Υποχρεωτικοί οι ανιχνευτές καπνού σε Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1η Οκτωβρίου – Τι προβλέπει ο Ν. 5170/2025

Νέες υποχρεώσεις φέρνει ο Νόμος 5170/2025 (ΦΕΚ Α’ 6/20.01.2025) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διατίθενται μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 3, καθίσταται πλέον υποχρεωτική η εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού σε όλα τα καταλύματα αυτού του τύπου.

Οι ανιχνευτές θα πρέπει να πληρούν τις ευρωπαϊκές προδιαγραφές, να τοποθετούνται σε βασικούς χώρους όπως υπνοδωμάτια και καθιστικά, ενώ οι ιδιοκτήτες έχουν την ευθύνη για την τακτική τους συντήρηση. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπονται πρόστιμα και κυρώσεις, που φτάνουν μέχρι και στη διαγραφή του καταλύματος από τις πλατφόρμες.

Συγκεκριμένα από τις 20 Ιανουαρίου 2025, ο Νόμος 5170/2025 έχει εισάγει αυστηρότερο νομικό πλαίσιο για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με το Μέρος Α’ του νόμου, από 1η Οκτωβρίου 2025 υποχρεούνται να τηρούνται συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας — μεταξύ αυτών η εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού — με στόχο την προστασία των επισκεπτών και την αναβάθμιση των υπηρεσιών.

Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων λοιπόν που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking, VRBO κ.ά.) υποχρεούνται να εγκαταστήσουν ανιχνευτές καπνού στους χώρους των καταλυμάτων τους.

Η ρύθμιση αυτή έρχεται να ενισχύσει την πυρασφάλεια και να προσαρμόσει την Ελλάδα στα διεθνή πρότυπα φιλοξενίας, όπου η ύπαρξη ανιχνευτών θεωρείται βασικό μέτρο προστασίας επισκεπτών.

Τι προβλέπει ο νόμος:

• Υποχρεωτική εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού σε κάθε ανεξάρτητο κατάλυμα που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.

• Οι ανιχνευτές πρέπει να πληρούν τις ευρωπαϊκές προδιαγραφές CE και να βρίσκονται σε καίρια σημεία (υπνοδωμάτια, καθιστικά, διάδρομοι).

• Οι ιδιοκτήτες φέρουν την ευθύνη για την τακτική συντήρηση και τον έλεγχο καλής λειτουργίας.

• Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμα και πιθανή διαγραφή του ακινήτου από τις σχετικές πλατφόρμες.

Γιατί είναι σημαντικό μέτρο:

Η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια καταγράφει αυξημένη ζήτηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με εκατοντάδες χιλιάδες επισκέπτες κάθε χρόνο. Η ασφάλεια αυτών των φιλοξενούμενων δεν μπορεί να βασίζεται μόνο σε κανονισμούς της εκάστοτε πλατφόρμας, αλλά πρέπει να κατοχυρώνεται νομοθετικά. Με τους ανιχνευτές καπνού:

• Μειώνονται οι κίνδυνοι πυρκαγιάς και τραυματισμών.

• Ενισχύεται η εικόνα της χώρας ως ασφαλούς τουριστικού προορισμού.

• Οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα επιπλέον επίπεδο ευθύνης και επαγγελματισμού στη διαχείριση των καταλυμάτων.

Η εξέλιξη αυτή αποτελεί ένα βήμα προς την αναβάθμιση της ποιότητας υπηρεσιών στον κλάδο του τουρισμού και αναμένεται να επηρεάσει θετικά τόσο τους επισκέπτες όσο και τους επαγγελματίες του χώρου.